El mercado inmobiliario de Ramallo comenzó a mostrar señales de movimiento después de un período prolongado de escasa actividad. Durante el segundo semestre del año se incrementaron las operaciones de compraventa, especialmente de viviendas, aunque la falta de financiamiento bancario continúa siendo uno de los principales obstáculos para consolidar una recuperación.

Así lo describió Alejandro Maceira, titular de La Inmobiliaria, durante una entrevista con Radio Ramallo, en la que repasó el comportamiento del mercado local, los valores de las propiedades, la demanda de terrenos y la situación de los inmuebles rurales e industriales.

«La verdad que el segundo semestre se mostró bastante diferente a lo que fue el primero», señaló. Según explicó, la actividad comenzó a modificarse incluso antes de finalizar la primera mitad del año y desde hace aproximadamente siete meses observa un incremento en la cantidad de operaciones.

«Se ha dado de todo tipo de operaciones, así que bien, se ha mejorado bastante. Al menos yo lo estoy viendo mucho en la inmobiliaria por la cantidad de cierres que se van realizando», sostuvo.

Las casas, por encima de los terrenos

Uno de los datos que dejó la entrevista es que actualmente se concretan más ventas de viviendas que de lotes. Maceira explicó que muchas familias están recurriendo a ahorros acumulados para concretar la compra de una propiedad, ante la falta de alternativas de financiación accesibles.

«Lo que veo básicamente no es por crédito, que es lo que aún nos sigue faltando para que esto se reactive firmemente», indicó.

En ese sentido, describió un fenómeno que se repite entre los compradores: «La gente o la familia están saliendo a hacer la inversión en base a dineros que se habían podido atesorar. Están sacando la plata debajo del colchón, digamos».

En cuanto a los valores, precisó que el rango de mayor demanda para las viviendas se ubica entre los 50.000 y los 80.000 dólares, aunque también se concretaron operaciones de montos superiores.

Respecto de la distribución geográfica, señaló que las ventas se encuentran bastante equilibradas entre Ramallo y Villa Ramallo, aunque esta última localidad registra una leve ventaja en cantidad de operaciones.

Los terrenos, en cambio, mantienen una demanda vinculada principalmente a los jóvenes y a las familias que buscan comenzar un proyecto propio. En este segmento, la financiación continúa siendo determinante.

«Lo que se sigue buscando es la financiación, por una cuestión de que hoy el lote obviamente lo está buscando particularmente la gente joven, con intenciones de proyectar algo de la vida, de la familia y demás», explicó.

Actualmente, buena parte de esas facilidades de pago son ofrecidas directamente por los propietarios o desarrolladores de los loteos y no por las entidades bancarias.

Muchas casas en venta y valores que deben ajustarse

Otro de los aspectos abordados fue la importante cantidad de viviendas que se observan con carteles de venta, particularmente en Villa Ramallo.

Para Maceira, una de las explicaciones está relacionada con propiedades que durante años estuvieron destinadas al alquiler y cuyos titulares fallecieron. En esos casos, los herederos muchas veces optan por vender ante la dificultad de sostener una propiedad compartida entre varios integrantes de una familia.

«Hay muchas casas que estuvieron en alquiler por algunos años donde han fallecido los titulares y por ahí sus hijos las fueron poniendo en alquiler. Hoy un alquiler, cuando son varios hermanos, como que no es sustancial el dinero al bolsillo, entonces por ahí toman la decisión de vender», detalló.

Sin embargo, advirtió que no todas esas propiedades encuentran compradores rápidamente. Una de las dificultades está relacionada con las pretensiones económicas de algunos propietarios, que mantienen valores de otras épocas y no siempre se corresponden con la capacidad de compra actual.

«Hay valores de mercado que están bastante inflados, que han quedado de otras épocas y hoy claramente hay que adecuarse a lo que el mercado está dispuesto a pagar», remarcó.

En esa línea, explicó que las propiedades que logran concretar operaciones son aquellas que parten de tasaciones acordes con la realidad económica.

«Las que se van dando son aquellas que tienen una tasación razonable, sincera, para lograr la venta en el mercado actual», afirmó.

También advirtió sobre las consecuencias de esperar demasiado tiempo para encontrar un comprador dispuesto a pagar el precio pretendido: «A lo largo, el mercado se encarga de regular todo esto».

Consultas por campos e islas

El segmento rural también muestra algunos movimientos. Maceira comentó que se vienen concretando operaciones por campos y que, particularmente durante los últimos dos o tres meses, comenzaron a aparecer consultas por propiedades ubicadas en las islas entrerrianas.

«Empezamos a ver actores regionales, no tan lejos de la zona, que están a la búsqueda de islas. Es una cosa distinta, sinceramente, que no se venía dando hace bastante tiempo», señaló.

Según explicó, el interés está puesto en terrenos altos, con buenas condiciones de pastaje y posibilidades de desarrollar actividad ganadera.

«Se buscan obviamente islas altas, islas con buen pastaje, con intención de criar ganado», precisó.

El dato resulta llamativo porque estas consultas aparecen en un contexto de crecida del río, aunque el entrevistado consideró que algunos compradores podrían estar evaluando oportunidades a partir de la evolución de las condiciones hidrológicas.

Comirsa, con empresas golpeadas por los costos

En otro tramo de la entrevista, Maceira se refirió a la situación de las empresas radicadas en el Parque Industrial Comirsa, donde también desarrolla actividad inmobiliaria.

Su diagnóstico fue menos alentador. Según indicó, la actividad industrial se encuentra un 11% por debajo del promedio del año anterior, una situación que repercute directamente en las firmas del parque y de sus alrededores.

«Se nota el esfuerzo que están haciendo las empresas por mantener sus empleados. El día a día de tener que cubrir los costos fijos se empieza a poner cada vez más severo», describió.

También mencionó la preocupación que generan los nuevos costos que deben afrontar las compañías, entre ellos las tasas y el peaje incorporado para el ingreso de las empresas de transporte.

«Los costos impactan de una manera muy fuerte hoy día y todo obviamente va acorde a la actividad que no termina de despegar», sostuvo.

No obstante, identificó algunas señales vinculadas con Vaca Muerta y el desarrollo de la actividad minera. Explicó que determinadas empresas de la región comenzaron a establecer vínculos comerciales y a realizar trabajos relacionados con esos sectores, especialmente en los rubros metalúrgico y de transporte.

«Empezaron a tener rebotes de esa parte económica que está generando Vaca Muerta, así que esperemos que sea bastante más fuerte el impacto y que empiece a mejorar un poco el segmento», expresó.

El crédito hipotecario todavía no llega a la región

Finalmente, Maceira volvió sobre uno de los puntos centrales para el futuro del mercado inmobiliario: el acceso al crédito hipotecario.

Si bien reconoció que los préstamos bancarios continúan creciendo, señaló que su utilización se concentra principalmente en Capital Federal y el Gran Buenos Aires, mientras que en esta zona todavía no se observa un volumen significativo de operaciones financiadas.

«Para nuestra zona por ahí los montos no hacen tan viable la posibilidad de llegar al crédito para la casa que uno quisiera tener», explicó.

Consideró que es necesario flexibilizar las condiciones para que más familias puedan acceder a una vivienda mediante financiación a largo plazo.

A esa dificultad sumó el atraso salarial, tanto en el sector público como en el privado, que limita la capacidad de endeudamiento de los potenciales compradores.

«Hay muchas ganas de encarar nuevos proyectos de parte de la gente, pero obviamente que sí dependen de una financiación a largo plazo», concluyó.