El mercado inmobiliario de Ramallo atraviesa un momento de transición, con señales mixtas entre una leve reactivación en las ventas y una marcada dinámica en los alquileres. Así lo describió el corredor y martillero público Santiago Gaitán, quien advirtió que, si bien hubo movimiento tras las elecciones, “no es lo que se esperaba hoy a la altura del año”.

Según explicó, antes de octubre predominaba la incertidumbre: “Había una especulación con respecto a qué iba a pasar con el dólar y con las elecciones”. Luego de ese proceso, el sector mostró cierta reactivación, aunque insuficiente. “Se reactivó un poco lo que es venta, pero por ahí hubiésemos esperado que estuviera un poco más activo”, señaló.

Uno de los rasgos más visibles en la actualidad es la rotación en los alquileres, especialmente comerciales. “Se ve una rotación que en otros tiempos no se veía”, afirmó Gaitán, al tiempo que remarcó que las avenidas principales continúan siendo las más demandadas y con valores más altos. Sin embargo, el contexto económico impacta de lleno en el sector: “El comercio está sufriendo una crisis y eso también es lo que se ve”.

En paralelo, el mercado de alquileres muestra una oferta mayor a la de años anteriores. “Hoy hay disponibilidad. Hay épocas en que no hay nada, pero ahora la oferta está”, indicó. Este escenario responde, en parte, a las dificultades económicas de los inquilinos: “Se ha visto gente que ha dejado alquileres por no poder pagar o parejas que volvieron con los padres”.

Los valores también entraron en un proceso de ajuste tras los cambios normativos. “Después de la ley de alquileres, cuando quedó sin efecto, se liberó la posibilidad de ajustar cada tres o seis meses y los valores iniciales mejoraron”, explicó. No obstante, advirtió que “hay alquileres que se han pasado un poco de los valores y el mismo mercado te lleva a acomodarlos”.

En cuanto a las operaciones de compraventa, el panorama es más complejo. “Hay muchas propiedades en venta y la venta está frenada”, resumió. Entre los factores que inciden, mencionó el sobreprecio de algunas unidades y las dificultades para acceder a financiamiento: “Hay créditos, pero no es mucha la gente que puede acceder. Te piden ingresos muy elevados que no son la realidad del común”.

En números, una vivienda promedio en Ramallo se ubica entre 40.000 y 60.000 dólares, mientras que un alquiler de una casa estándar ronda entre 500.000 y 600.000 pesos mensuales. A su vez, los lotes aparecen como una opción más accesible: “Hoy el lote está accesible, lo que está más caro es el metro cuadrado de construcción”.

Un dato no menor que condiciona las operaciones es la situación documental de los inmuebles. “Hay mucha deuda de planos. Si no tenés planos, el banco no te la toma”, advirtió el martillero.

En contraste, el segmento de campos muestra un comportamiento distinto. “Se ha visto movimiento, el valor de la hectárea ha aumentado y está un poco más activo”, destacó, marcando una diferencia con el resto del mercado.

De cara a los próximos meses, Gaitán planteó un escenario atado a la evolución macroeconómica: “Estamos en una etapa económica que está un poco difícil y las cosas se van a tener que acomodar para que esto pueda mejorar”. Y concluyó con una clave estructural: “Si el salario está bajo, todo cuesta más. Eso es fundamental para que el mercado funcione”.